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01


近期厦门又有两套千万豪宅成功易主。


9月2日,思明区银聚祥邸和海滨商厦两个小区各一套千万法拍房落锤。


聚祥这套房源,起拍总价和市场价均是1600万,建筑面积518.97㎡。


2人报名竞拍,吸引1.5万吃瓜群众围观,最终被E9373竞拍者以总价1768万,单价34067元/㎡成交。


值得关注的是,这套房源自身带有租约,租约至2032年10月21日。


截图来源阿里拍卖


海滨商厦这套房源,起拍总价1030万,建筑面积199.77㎡。


仅1人报名竞拍,同样吸引1.5万吃瓜群众围观,最终被竞拍者以底价成交,单价51559元/㎡,成交总价比评估价1461万还低430万。


截图来源阿里拍卖


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02


除了以上两套房源之外,今年厦门还有不少千万豪宅出现在拍卖市场上。


根据阿里拍卖数据显示,2020年1月至今,厦门一共进行了31场千万豪宅拍卖,29套挂牌出让,其中24套房源成功出让,吸金4.5亿元,5套流拍。


在流拍的5套房源中,有一套思明区湖滨南路90号房源,一次、二次拍卖接失败,随后进入变卖环节,再次失败。


起拍总价也从最开始的2330万降到1864万。


数据来源:阿里拍卖


24套房源中,有23套一次拍卖便成功拍出。总价最高的一套来自云顶庄园(别墅),建筑面积1834.50㎡,评估价1.163亿,最终以1.196亿成交。

 

最便宜的一套是福隆东方丽景,建筑面积176.41㎡,价和评估价都是637万。


值得注意的是,这套房源也是成交价跟起拍价之间价差最高的,差值827.7万,溢价率高达129.9%。


800多万,怎么也可以在岛内再买一套房了。


8房源,最终的成交价都比评估价还贵。

 

除了福隆东方丽景那套房源外,5月19日兰华墅的一套房源,经过81次出价,最终以2629万成交,比评估价1891万,高738万,凶猛。


同时,这套房源的成交单价也是最高的,8.9万/㎡。


另外,在成功出让的房源中,港澳中心一套房源,首次拍卖出师不利,无人报名竞价,流拍了。


但是,二拍时成功拍卖并且二拍成交价,比一拍的起拍价还要贵。一拍起拍价1126.7万,二拍起拍价901.4万,最终成交价1311.4万。


 这24套房源里,有3套底价成交,也就是说,竞拍者还是可以在拍卖市场中捡漏的。


此外,这个月底厦门还有3套千万豪宅将拍卖出让,最高起拍价1414万,截至发稿日3套房源均暂无人报名。


截图来源阿里拍卖


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03


事实上,千万豪宅除了在法拍市场热度高,在今年的二手住宅市场也不低。


根据贝壳官网数据显示,截至8月26日,厦门一共成交75套千万豪宅,比2019年全年的64套还多11套。


其中总价最高的是凤凰山庄一套建面约289㎡的二手房,成交总价3500万,比挂牌总价少100万,成交单价120836元/㎡,先后调价6次。


总价最低的一套是国贸润园建面约131㎡,成交总价1000万,成交单价76058元/㎡。


需要注意的是,文中提到成交的这75套千万豪宅仅是贝壳官网的数据,还未统计加上其他中介。


此外,上文提到的23套、75套也都仅统计二手房市场的,并未包含新房市场。


按照今年厦门新房多个豪宅项目热销齐开,如果将二者加起来,最终的数值估计也不低。


不得不再一次感叹厦门千万豪宅购买力深不可测。


那么,厦门的这些千万豪宅究竟都是被哪些土豪买走的呢?


贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例显示,厦门移民指数位居二线城市之首。


而从购房置业的群体来看,在22个重点城市中,厦门位列第七。


也就是说,厦门有接近8成的房子是被福建本地人买走,只有2成购房者来自省外。


图片来源网络


此外,再来一组数据感受下福建人的有钱。


根据《2019年胡润财富报告》显示,福建千万资产家庭有56800户,亿元资产家庭有3790户,3000万美金资产家庭有2350户。


来源:胡润研究院,数据截至2018年12月31日


其中,泉州、福州、厦门三地,家庭资产千万的有31970,亿元资产家庭有2580户,3000万美金资产家庭有1540户,这些都是千万级豪宅的潜在客户。


结合上面两组数据,也就能理解,为什么大家总说“厦门不是厦门人的厦门,而是整个福建乃至全国有钱人的门。


文中数据来源:阿里拍卖、贝壳官网、胡润研究院,仅供参考